В апреле доля выданных ипотек на покупку жилья на вторичном рынке выросла на 8,5 п.п. и составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро.
На фото ход строительства ЖК «Селигер Сити» от MR Group
За прошлый месяц россияне получили 73 тысячи ипотечных займов, из которых 38 тысяч было оформлено на вторичное жилье, и только 35 тысяч — на новостройки, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. Однако в денежном выражении доля кредитов на вторичку, хоть и достигла полугодового максимума, составила всего 43%.
В банках также заметили оживление интереса к готовому жилью. Крупнейшие кредиторы зафиксировали рост спроса на вторичные квартиры на 4-8% за месяц.
Специалисты связывают тренд с наметившимся снижением базовых ставок и началом действия семейной ипотеки на вторичку в ряде регионов. Еще одной причиной оживления вторичного рынка эксперты называют введение ипотечного стандарта, который запретил застройщикам субсидировать ставки.
Однако разрыв между ценами на вторичку и первичку остается слишком большим — 50–60%, а значит и суммы кредитов на квартиры от застройщиков значительно выше, чем на готовое жилье. По данным ОКБ, средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке в апреле составил 5,61 млн рублей против 3,38 миллионов на вторичном рынке.
Эксперты ожидают, что спрос на вторичное жилье будет постепенно возрастать на фоне более привлекательной стоимости квадратного метра.
«Исторически, когда рынок более или менее спокойный и нет давления льготных программ, доля новостроек составляет 30–33% в количественном выражении», – пояснил изданию независимый ипотечный эксперт Сергей Гордейко. По его словам, на фоне заградительных ставок в конце 2024 — начале 2025 года эта доля приблизилась к 70% и сейчас постепенно возвращается к норме.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su