В недвижимость каких стран россиянам лучше вкладываться в новом году, рассказала эксперт по инвестициям.
Tyrone Siu/Reuters
За последний год количество россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, продолжает уверенно расти – рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая. Лидерами среди направлений стали Дубай, Стамбул и Гонконг, где спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов, по данным эксперта, увеличился на 24, 13 и 8% соответственно.
Переходя к российским инвесторам, собеседница Novostroy отметила, что одной из ключевых причин возросшего интереса к зарубежным активам стало повышение ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость в собственной стране.
Дубай
Так, Дубай, по словам Ольги Полетцкой, привлекает своим стабильным рынком, доходностью от аренды до 9% годовых и возможностью получить резидентскую визу при покупке объекта стоимостью от 205 тыс. долларов (около 21 млн рублей по курсу на момент выхода новости). Также в ОАЭ доступны выгодные ипотечные условия, где ставка составляет порядка 4%. Это заметно ниже действующих в РФ процентов на жилзаймы.
По данным брокерской компании Betterhomes, россияне входят в пятерку крупнейших иностранных покупателей недвижимости в Дубае. За последние два года наши соотечественники потратили на дубайские «квадраты» свыше 6 млрд долларов.
Турция
В Стамбуле жилье стоимостью от 400 тыс. долларов (почти 41 млн рублей) позволяет претендовать на гражданство Турции. Такие условия делают эту страну привлекательной для россиян, желающих получить второй паспорт. Большим плюсом является и отсутствие подоходного налога от продажи, если квартира была в собственности 5 и более лет. Поэтому неудивительно, что итогам прошлого года граждане РФ стали лидерами среди иностранных покупателей турецкого жилья с результатом в 10 560 купленных объектов недвижимости – отметила Ольга Полетцкая.
Гонконг
Несмотря на дороговизну жилья (средняя цена квадратного метра жилья составляет 2,7 млн рублей), Гонконг остается желанным рынком для вложений, ведь входит в десятку самых привлекательных направлений для инвестиций в Азии. Все благодаря высокому спросу на аренду квартир из-за большой численности населения на фоне ценовой политики застройщиков и дефицита земли с сохранением на нее высоких цен. Как итог – комната в Гонконге сдается примерно за 168 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная квартира – за 275 тысяч.
«Рынок недвижимости в Гонконге – один из самых элитных в мире и наиболее выгодных для сдачи в аренду, – комментирует Ольга Полетцкая, обращая внимание, – с 2023 года действие гонконгской программы предоставления резидентства за инвестиции приостановилась, поэтому пока нельзя получить визу за инвестиции в недвижимость. Еще один нюанс – с юридической точки зрения в Гонконге вы формально не владеете недвижимостью, но имеете право занимать ее в течение определенного времени. С 1997 года арендатору предоставляется 50-летний срок. В 2023 году Бюро развития предложило новую схему, по которой срок аренды земли будет бесплатно продлен еще на 50 лет».
Вдобавок в феврале 2024 года правительство Гонконга внедрило политику полной отмены высоких гербовых сборов для иностранных инвесторов. Это помогло снизить налоговое бремя, связанное с покупкой недвижимости, – отметила эксперт.
Резюмируя, Ольга Полетцкая напомнила, что существует множество инвестиционных инструментов, таких как акции, облигации, криптовалюта, которые подходят для разных уровней риска. «Однако недвижимость традиционно считается надежным и устойчивым способом сохранить и увеличить капитал», – заключила специалист.
Статья по данной теме7 марта 2024
Апартаменты, коммерческие помещения, офисы – выбор недвижимости для сохранения и приумножения средств широк. Рассказываем вместе с экспертами о плюсах и минусах различных вариантов, а также порогах входа.
В какую недвижимость в 2024-м инвестировать, кроме жилья?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su