Снижение средней ставки по рыночной ипотеке набрало обороты, Путин и Мутко обсудили риск роста цен на жилье, Никита Стасишин вступился за ненагулявших «жирок» девелоперов, в Москве строится рекордное количество небоскребов, а минимальная зарплата заемщика по-прежнему не успевает за требованиями банков.
На фото ход строительства ЖК «Михалковский» от РГ-Девелопмент
Ставка идет вниз
Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке продолжает падать. За неделю с 31 марта по 6 апреля она сбросила 1,4-1,44 п.п. и достигла 26,94% годовых в сегменте новостроек и 27,21% на вторичное жилье. При этом тенденция на снижение набирает обороты. Эксперты связывают это корректировкой крупными банками условий выдачи рыночной ипотеки. В начале марта Сбербанк снизил базовые ставки на 1−1,5 п.п., а через месяц урезал их еще на 1,5–2,5 п.п., ВТБ объявил о снижении ставок 1,1–1,6 п. п. Смягчили условия также Абсолют-банк, Совкомбанк, Альфа-банк и ряд других банков.
Статья по данной теме4 апреля 2025
Сбербанк и ВТБ с 1 апреля в очередной раз снизили ставки по рыночной ипотеке. И это не первая корректировка с начала года, несмотря на стабильность ключевой ставки, остающейся на уровне 21%. Чем можно объяснить такую динамику и по какой причине банки смягчают ипотечные условия – узнали у представителей рынка.
Почему крупные банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке?
Опасный момент
Гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом России Владимиром Путиным отметил, что снижение ставок по депозитам может перенаправить людей на рынок недвижимости. «Когда в 2027 году, допустим, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть», — пояснил Мутко.
Президент, в свою очередь, заявил, что в этот момент важно будет не допустить роста цен на жилье: «Вопросы жилья — это одни из ключевых вопросов в жизни каждого человека, каждого гражданина, каждой семьи. Это один из самых чувствительных вопросов, от решения которых зависит благосостояние, социальное самочувствие граждан России», — сказал президент.
Адвокат застройщика
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин не согласен с распространенным мнением о «космической прибыли» девелоперов. По словам чиновника, застройщики не имеют необходимого запаса «жирка» для снижения цен. Потому что если бы он был, то девелоперы непременно откорректировали бы стоимость жилья. «Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот жирок, который давал бы возможность снижать цены», – заявил замминистра.
Новость по данной теме3 апреля 2025 ДОМ.РФ и Минстрой России подсчитали индекс качества городской среды за 2024 год для 1116 городов. Средний показатель вырос с 200 до 220 баллов. Российские города стали комфортнее для жизни – Минстрой
Москва небоскребная
В текущем году в Москве запланировано завершение строительства рекордного числа небоскребов – 96 зданий. Это максимальный показатель за всю историю рынка, пишет «РБК Недвижимость». До 2027 года в столице появится 222 корпуса выше 100 метров. Максимальная доля придется на Южный административный округ — 22%, Западный (17%) и Северный (12%) округа.
«Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье, данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается», — пояснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Три зарплаты
Вслед за снижением ставок по рыночной ипотеке стали смягчаться и требования к минимальной зарплате заемщика. Теперь, чтобы получить одобрение банка на покупку типовой квартиры в столице, достаточно зарабатывать около 430 тысяч в месяц. Это почти на 30 тысяч меньше, чем во времена пиковых значений, однако по-прежнему далеко от реальных зарплат, которые в среднем по Москве составляют сейчас около 135 тысяч рублей. А вот тем, кто рассчитывает приобрести в ипотеку недвижимость бизнес-класса, придется подтвердить банку зарплату в размере от 871,6 тыс. рублей и выше.
Новость по данной теме11 апреля 2025 Вслед за снижением ставок по рыночной ипотеке стали смягчаться и требования к минимальной зарплате заемщика. Теперь, чтобы получить одобрение от банка на покупку типовой квартиры в столице, нужно зарабатывать около 430 тысяч в месяц, сообщает «РБК Недвижимость». Для покупки в ипотеку квартиры в Москве теперь почти хватает трех столичных зарплат
Общедомовая перекличка
В России пройдет инвентаризация многоквартирных жилых домов. Таким нехитрым способом чиновники намерены восстановить госучет жилищного фонда. Сейчас такой учет не осуществляется, и это очень большая проблема, по мнению председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.
Сведения о техническом состоянии многоквартирных домов занесут в электронную базу. Эксперты полагают, что это позволит снизить коммунальные расходы, повысить безопасность и сократить количество ошибок в квитанциях. Ложку дегтя при этом представляет финансовая нагрузка, которая может лечь на собственников в случае, если инвентаризация выявит необходимость ремонта, не покрытого госпрограммами. Плюс есть риск роста налогов.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su