«Семейную ипотеку» распространили на вторичку, но с ограничениями, Минстрой призвал регионы отказаться от мини-квартир, аналитики нашли города, где двух зарплат хватит на покупку квартиры, Матвиенко предложила выдавать льготные займы на жилье по месту регистрации, а застройщики задумались о пре-фандинге. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
На фото ход строительства ЖК JOIS от MR Group
Добровольно-принудительно
Минстрой рекомендовал региональным властям отказаться от мини-квартир по примеру Москвы. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Приветствуется согласование новых проектов, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов.
Новость по данной теме10 марта 2025 Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ». Добровольно-принудительно: регионам рекомендовано отказаться от мини-квартир по примеру Москвы
«Семейная ипотека» на вторичку
С 1 апреля 2025 года по программе «Семейная ипотека» можно будет купить квартиру на вторичном рынке, но только в тех городах, где возводится не больше двух новостроек. Воспользоваться льготой смогут семьи, имеющие ребенка младше 7 лет, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Невозможное возможно
Одобрить ипотеку на среднюю однушку в новостройке в городе-миллионнике получится только с заработком от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Все потому, что с точки зрения банков, идеальный ежемесячный платеж не должен превышать 60% от зарплаты.
Больше всего требуется зарабатывать в Москве. Средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. стоит здесь 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. Регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. рублей.
Новость по данной теме12 марта 2025 Ставки по ипотеке плавно поползли вниз, но покупка жилья пока остается недоступной для большинства россиян. Получить одобрение на однокомнатную квартиру с доходом в две семейные зарплаты получится лишь в трех крупных городах страны, сообщает «РБК-Недвижимость». Для покупки «однушки» в ипотеку россиянам нужна зарплата от 100 до 340 тысяч рублей
Льготы спасают рынок
В феврале россияне получили 107 млрд рублей льготных займов на жилье, что составило 84% от общего объема выданных ипотек.
При этом львиная доля приходится на «Семейную ипотеку». По ней в прошлом месяце было выдано 91,1 млрд рублей – в 2 раза больше январских показателей. Программа продолжает оставаться драйвером рынка. В феврале на нее пришлось 72,2% всех ипотек в России, что на 10,3 п.п. выше январских показателей. А вот в Республике Хакасия на «Семейную ипотеку» пришлось и вовсе 90% всех выданных средств. Чуть меньше – в Пензенской области (89%) и Ставропольском крае (87%).
Новость по данной теме13 марта 2025 Льготные ипотечные программы продолжают наращивать доминирование в общем объеме выдач. По сравнению с началом года, их доля выросла на 6 п.п., подсчитали аналитики центра «Домклик». Доля льготной ипотеки на рынке достигла 84% – аналитики
Прикрепляемся к земле
Существующие правила выдачи семейной льготной ипотеки не работают на повышение рождаемости в стране, считает председатель СФ Валентина Матвиенко. Поэтому выдавать такие займы нужно только по месту регистрации.
«Льготная семейная ипотека – мера очень важная. Но ее реализацию считаю некорректной. Мы также проанализировали, 40%, по таким скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, в Санкт-Петербурге и Московской области. Послушайте, у нас большая страна… Надо изменить правила и выдавать семейную льготную ипотеку, на которую государство тратит большие средства, только по месту жительства, только по месту регистрации», – заявила спикер Совфеда.
Придуманные квартиры
Российские застройщики начнут продавать квартиры в объектах на стадии задумки. Речь идет о пре-фандинге, когда на 8–10% лотов в ЖК за год до котлована делается скидка в 50%. Это поможет застройщику собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.
Модель разработал основатель девелопера Kurnikov Александр Курников: «Инвесторами могут быть только юридические лица и ИП. Для совершения сделки заключается договор купли-продажи будущей недвижимости. Это уже достаточно распространённая форма — например, так зачастую продаются офисные помещения. Средства от инвесторов хранятся на эскроу-счёте до того момента, как застройщик представит в банк два документа: договор купли-продажи земельного участка и подписанное кредитное соглашение с банком».
По мнению экспертов, несмотря на то что схема выглядит «довольно интересной», Центробанк вряд ли поддержит предложенную модель. Однако потенциальных инвесторов скорее всего заинтересуют такие покупки.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su