Правительство обсуждает льготные займы за обещание родить, а депутаты – ипотеку для участников СВО, эксперты спрогнозировали стратегию застройщиков на ближайший год и подсчитали масштаб падения выдачи ипотечных кредитов, а маткапитал «завис» из-за отсутствия инструкций у чиновников. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
На фото ход строительства ЖК «Селигер Сити» от MR Group
«Ипотечное зачатие»
Власти обсуждают новую меру поддержки для тех, у кого пока нет детей. В обмен на обещание родить за два года им могут предложить займ на жилье под 6%, пишет «Фонтанка».
Схема следующая – заемщик формально получает ипотеку по рыночной ставке, но выплачивает лишь 6%. Разницу банку компенсирует государство. Если в течение двух лет заемщик становится родителем, то ему оставляют льготный процент, а если нет – пересчитывают ставку на актуальную.
«Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%», — объясняет Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». В этом есть резон: Центробанк РФ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году в среднем до 7,5-8,5% против сегодняшних 21%.
Новой инициативой чиновники рассчитывают убить сразу двух зайцев — поддержать падающие продажи строителей и подкрепить рождаемость.
Однако пока вопросов к идее остается крайне много. Например, финансовый – не потребует ли ФНС уплатить налог с полученной «выгоды». Или еще более сложные: можно ли считать кредитным мошенником заемщика, который оказался бесплодным? засчитывается ли усыновление или опека? если ребенок родится мертвым или погибнет? и т.д.
Молодильные вклады
Аналитики составили портрет вкладчика в регионах России. И, как оказалось – он существенно помолодел. Средний возраст вкладчика в Банке ДОМ.РФ – 51 год, за последние 4 года он помолодел на 6 лет (в 2020 и в 2021 гг. – 57 лет, в 2022 и 2023 гг. – 55 года).
«Мы видим рост интереса к сберегательным продуктам со стороны молодых клиентов – сейчас примерно 15% депозитов оформляют молодые люди до 35 лет, этот сегмент за год вырос в 3,3 раза, в категории старше 35 лет – рост в 2,5 раза. Среди молодежи чаще вклад открывают мужчины – более 55%, тогда как в категории клиентов более старшего возраста каждый второй депозит оформляют женщины», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Стройки «на паузу»
Неблагоприятный ипотечный «климат» и новый ипотечный стандарт, который запрещает использование субсидируемых ставок от застройщиков, заставят девелоперов придержать выход новых проектов. Вместо этого строительные компании будут вынуждены наблюдать за спросом и оптимизировать ассортимент квартир.
Новость по данной теме21 января 2025 Неблагоприятный ипотечный «климат» и новый ипотечный стандарт, который запрещает использование субсидируемых ставок от застройщиков, заставят девелоперов придержать выход новых проектов. Вместо этого строительные компании будут вынуждены наблюдать за спросом и оптимизировать ассортимент квартир, пишут «Известия» со ссылкой на исследование «НДВ Супермаркет Недвижимости». Активность застройщиков в 2025 году существенно снизится
ИЖС сворачивает удочки
ВТБ ожидает сокращения рынка ипотеки для ИЖС в 2025 году на четверть.
«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Маткапитал без инструкций
С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это и стало причиной затягивания сделок. Норма, которая была призвана предотвратить случаи обналичивания маткапитала, оказалась бюрократическим барьером.
«В гильдию (Российскую гильдию риелторов – ред.) стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов», – заявили риэлторы.
Однако, чиновники довольно оперативно взялись за решение возникшей проблемы. Как выяснили «Известия», сроки рассмотрения заявления на распоряжение маткапиталом должны сократиться с десяти до пяти дней, а межведомственное взаимодействие и вовсе – до 48 часов. Разработанный Минтрудом законопроект одобрил кабмин. Документ появился в рамках исполнения плана перевода мер соцподдержки в формат «социального казначейства».
Новость по данной теме22 января 2025 С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это, по словам риэлторов, и стало причиной затягивания сделок, пишет «Российская газета». Купить квартиру с использованием маткапитала стало сложнее – риэлторы
Ипотека «сдувается»
В декабре объемы ипотечного кредитования выросли за месяц на 3%, но в годовом отношении снижение составило 70%, подсчитало Объединенное Кредитное Бюро.
За последний месяц 2024 года банки выдали 60,74 тыс. ипотечных кредитов на 260,22 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем – на 70%. Годом ранее в декабре было выдано 188,72 тыс. ипотечных кредитов на 855,05 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита снизился на 5%: с 4,53 млн руб. до 4,28 миллионов. Средний срок ипотечного кредитования стал короче на 11 месяцев.
Особые условия
Льготные ипотечные программы вряд ли будут расширены в ближайшие годы. Исключением может стать запуск льготной ипотеки для участников СВО, сообщает «Российская газета» со ссылкой на председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.
Депутаты уже предложили так называемую ипотеку для участников СВО, Минфин пока отказал, но депутаты продолжат эту работу, заявил Пахомов. «Но почему мы ее предложили? Те кто сегодня получает выплаты по ранению, например, и готовы были бы вложить, но у них отдельных инструментов под это нет. А средства вроде бы есть. То есть об этом шла речь. …Если мы такие механизмы найдем и найдем действительно рабочий адекватный механизм, выгодный для страны в целом, я думаю, к этому вопросу можно будет возвращаться», – объяснил депутат.
Семимильными шагами
Объём просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей, увеличившись за 11 месяцев прошлого года в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год проблемных долгов у россиян прибавилось всего 5,3% (+3,4 млрд). В денежном эквиваленте ухудшение ситуации с неплатежами по сравнению с 2023-м ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном — в 10 раз (+52,1% против + 5,3%).
Новость по данной теме23 января 2025 Объём просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей, увеличившись за 11 месяцев прошлого года в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей, сообщают аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». Россиянам все сложнее выплачивать ипотеку – рост просрочек за 2024 год ускорился в 13 раз
Тройной платеж
С отменой льготной ипотеки ежемесячный платеж за жилье в новостройках увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье – в полтора раза. Аналитики сравнили платежи за квартиру площадью 54 кв. м при прочих равных условиях кредитования.
Согласно расчетам, в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. рублей. К середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб. в месяц. При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Новость по данной теме24 января 2025 С отменой льготной ипотеки ежемесячный платеж за жилье в новостройках увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза, пишет РБК со ссылкой на отчет ДОМ.РФ. Средний ипотечный платеж за квартиру в новостройке вырос до 160 тысяч рублей
Без-законие
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК. В законопроекте предлагалось ввести в законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также распространить на такой тип жилья нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье. Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su