Крупные банки снизили ипотечные ставки, в городах-миллионниках упало число новостроек, а почти половину имеющихся застройщики стали сдавать с нарушением заявленных сроков, в ДНР и ЛНР Минстрой запланировал масштабное строительство жилья, а бывшая ИКЕА намерена конкурировать со шведами. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
На фото ход строительства ЖК SEZAR CITY от Sezar Group
Ипотечное потепление
Крупнейшие банки продолжают снижать ставки по рыночным программам. С 1 апреля приобрести в ипотеку жилье от застройщика можно под 25,4% при оформлении займа в Сбербанке или под 26,7% за средства ВТБ. Эксперты объясняют наметившееся на рынке потепление стремлением банков простимулировать спрос и увеличить долю рыночной ипотеки. На текущий момент она остается крайне низкой по сравнению с льготным кредитованием.
Статья по данной теме4 апреля 2025
Сбербанк и ВТБ с 1 апреля в очередной раз снизили ставки по рыночной ипотеке. И это не первая корректировка с начала года, несмотря на стабильность ключевой ставки, остающейся на уровне 21%. Чем можно объяснить такую динамику и по какой причине банки смягчают ипотечные условия – узнали у представителей рынка.
Почему крупные банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке?
Стройки на паузе
В первом квартале в российских городах-миллионниках вышло в продажу на 36% меньше новостроек, чем в январе-марте прошлого года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro. По подсчетам аналитиков, количество новых проектов упало в первом квартале на 34% — до 57, число новых корпусов — на 47% (до 87), а число квартир в них — на 35%, до 22,2 тысячи лотов.
«Такое существенное сокращение всех показателей на наиболее активных рынках вызвано новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а семейная доступна далеко не всем покупателям; при этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения», — прокомментировала основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Семеро одного ждут
Более 48% жилых новостроек в России в первом квартале были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков, сообщил «Коммерсантъ». Это рекорд последних четырех лет. По данным издания, девелоперы периодически намеренно откладывают сдачу объектов, чтобы обеспечить рентабельность проектов. При этом никаких санкций за нарушение сроков застройщикам не грозит, так как больше года в стране действует правительственный мораторий на выплату неустоек заждавшимся дольщикам.
Такое мы не берем
По предварительной оценке ВТБ, за первые три месяца текущего года российские банки выдали в ипотеку около 606 миллиардов рублей, что год к году меньше на 42%, говорится в сообщении банка. Основным драйвером роста по-прежнему остается господдержка, доля которой продолжает расти. По оценке ВТБ, в марте на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач – 7 из 10 кредитов при этом выдается по семейной программе.
«Первый квартал был сложным для ипотечного рынка. Высокие ставки по рыночным программам сдерживают спрос, что закономерно сокращает объемы продаж год к году. И хотя на рынке произошло некоторое снижение ставок, они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, из-за чего многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий», – заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Новые территории
В новых регионах России к 2030 году планируется построить около 17,5 миллиона квадратных метров жилья, заявил замглавы Минстроя Алмаз Хусаинов. По его словам, активнее всего строительство ведется в ДНР, где к концу десятилетия должно появиться более восьми миллионов квадратов жилой недвижимости. Чтобы выйти на среднероссийский показатель в 0,83 метра на одного человека, в ЛНР запланирован ввод 5,2 квадратов, а в Херсонской и Запорожской областях суммарно – около 4 млн квадратных метров жилья.
IKEA по-русски
«Компания «Лузалес-Тихвин» (бывшая фабрика IKEA) под российским управлением производит и продает мебели уже больше, чем во времена Икеа. Говорят, что со шведами тоже намерены конкурировать. На высококачественную семейную мебель из массива — высокий спрос, поток заказов идет даже из Таиланда», – написал губернатора области Александр Дрозденко в своем Telegram-канале.
Напомним, что ООО «Лузалес» из Республики Коми купил два завода шведской компании IKEA в Ленинградской и Кировской областях в марте 2023 года. В мае предприятия «ИКЕА Индастри Тихвин» и «ИКЕА Индастри Вятка» были переименованы в «Лузалес-Тихвин» и «Лузалес-Вятка», после чего состоялся перезапуск производства.
20 баллов комфорта
ДОМ.РФ и Минстрой России подсчитали индекс качества городской среды за 2024 год для 1116 городов. Средний показатель вырос с 200 до 220 баллов. В 2024 году среди крупнейших городов с условно комфортным климатом самые высокие баллы получили Москва (312 баллов), Санкт-Петербург (283 балла) и Казань (254 балла). Лидерами среди крупных городов оказались Грозный (280 баллов), Тула (280 баллов) и Тюмень (276 баллов). А в тройку больших городов попали Реутов, Красногорск и Великий Новгород. Посмотреть индекс своего города можно здесь.
Новость по данной теме3 апреля 2025 ДОМ.РФ и Минстрой России подсчитали индекс качества городской среды за 2024 год для 1116 городов. Средний показатель вырос с 200 до 220 баллов. Российские города стали комфортнее для жизни – Минстрой Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su