Эксперты поведали о трех возможных сценариях для рынка недвижимости в будущем году – от пессимистичного до оптимистичного. Также специалисты предупредили, что скидок на «первичку» ждать не стоит, ведь девелоперы сосредоточены на создании новых финансовых инструментов для покупки. Сроки строительства ИЖС в этом году сократились более чем на 40%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 октября.
shutterstock.com
Минус 74 дня. В 2024 году сроки возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились более чем на 40%, составив в среднем 101 день против 175 дней в 2023-м. Ключевой причиной ускорения представители экосистемы недвижимости М2 назвали увеличение доли подрядных организаций с 27% в прошлом году до 56% в текущем.
Эксперты также отметили, что рынок ИЖС движется к стандартизации и более «цивилизованной» стройке с привлечением эскроу-счетов, профессиональных участников и использованием типовых решений.
Новость по данной теме14 октября 2024 Для сравнения, в прошлом году объекты ИЖС возводили в среднем за 175 дней. Частные дома в РФ стали строить в среднем за 101 день
Ошеломляющее удорожание аренды. В третьем квартале 2024 года аренда жилья в России подорожала сильнее, чем за первые шесть месяцев года. По данным «Мира квартир», однокомнатные квартиры стали недоступнее на 21,7%, двухкомнатные – на 18,8%, а трехкомнатные – на 15,1%. Теперь аренда «однушки» в среднем обходится в 25,9 тыс. рублей в месяц, «двушки» – в 32,5 тыс., а «трешки» – в 39,2 тыс. рублей.
Рассказали аналитики и о том, что предложение аренды жилья по стране сократилось на 40%, а в Москве – на все 70%. Причина тому – увеличенный спрос со стороны арендаторов на фоне дорогой ипотеки, что, в свою очередь, и способствует дальнейшему росту цен.
Новость по данной теме14 октября 2024 Владельцы жилья во всю пользуются увеличенным спросом со стороны арендаторов на фоне дорогой ипотеки. Арендодатели взвинтили плату в третьем квартале больше, чем за полгода до этого
Копить нельзя кредитоваться. Большинство россиян (78%) предпочитают копить деньги. Оформить же ипотеку по рыночной ставке готовы только 2%. Еще 6% рассматривают льготные ипотечные программы.
Среди тех, кто копит, 73% хранят средства на вкладах, 16% – в наличных, 7% инвестируют в золото и драгоценные металлы, а 4% выбирают инвестиционные фонды. Таковы данные опроса, проведенного маркетплейсом «Сравни» среди 1,2 тыс. граждан РФ.
Новость по данной теме14 октября 2024 Вместо использования кредитов соотечественники предпочитают копить деньги. Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку по рыночной ставке
Бесскидочные перспективы. Столичные девелоперы больше сосредоточены на создании новых финансовых инструментов для покупателей, чем на предоставлении скидок. В арсенале застройщиков – сниженные ставки по ипотеке, рассрочка и другие варианты покупки.
Возвращаясь к скидкам на московские новостройки, в 2024 году они составляют около 4%. В сентябре прошлого года средние дисконты находились на уровне 7% – сообщили эксперты журналистам.
Новость по данной теме14 октября 2024 Девелоперы сосредоточены не на предоставлении дисконтов, а создании новых финансовых инструментов для покупки – пояснили специалисты. Значительных скидок на московские новостройки ждать не стоит – эксперты
(Не)пессимистичное развитие. За три месяца после отмены господдержки на новостройки ипотека для многих россиян стала неподъемной. При рыночной ставке 21% ежемесячные платежи выросли до 180 тысяч рублей в месяц, тогда как в случае с 6% речь о 60 тысячах. Переплата же за квартиру, к примеру в Новой Москве стоимостью 12 млн рублей, при ставке в 21% превышает 33 млн. Такими подсчетами, а заодно и перспективами рынка недвижимости на будущий год поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Всего эксперт выделяет три сценария для 2025 года: 1) пессимистичный – ужесточение условий для заемщиков и ключевая ставка в 20%, а возможно, и выше; 2) нейтральный – стабилизация рынка при снижении «ключа»; 3) позитивный – внедрение новых льготных программ, таких как «Молодежная ипотека» под 3%.
Новость по данной теме14 октября 2024 С момента отмены ипотеки с господдержкой на новостройки прошло чуть больше трех месяцев. С тех пор для многих людей, не успевших запрыгнуть «в последний вагон», жилзаймы стали неподъемными. Так, на квартиру стоимостью 12 млн в одном из районов Новой Москвы ипотечная ставка раньше могла составлять 6%, что выливалось в ежемесячный платеж около 60 тысяч рублей. В случае же рыночного процента в 21% годовых платеж возрос до 180 тысяч в месяц. При этом на долг от данной суммы пойдет всего 2,5 тыс. рублей, тогда как остальное – проценты банку. В итоге переплата превысит 33 млн рублей, что существенно больше стоимости самой квартиры. Такими подсчетами и перспективами на 2025 год поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов . Пессимистичный, нейтральный или позитивный – эксперт рассказал о трех сценариях развития рынка недвижимости в 2025 году
Жилье у Кремля. Квартиры на вторичном рынке рядом с главной достопримечательностью Москвы стоят на 43% дешевле новостроек – 278,76 млн против 489,51 млн рублей, подсчитали в Nika Estate. Большинство новых объектов в рассматриваемом районе оцениваются в 300-500 млн рублей, тогда как вторичное жилье в основном стоит до 200 млн. Средняя площадь квартир на «вторичке» – 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от Кремля продается около 300 объектов, включая 121 новостройку на сумму 59,23 млрд рублей и 179 вторичных квартир общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
Новость по данной теме14 октября 2024 Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные. Вторичное жилье рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su