Аналитики убеждены, что при высоких ставках у российской «первички» есть два сценария развития. Росреестр рапортует о сохранении на вторичном рынке среднегодовых показателей. Жители больших городов тем временем все чаще несут вещи из своих маленьких квартир на склады. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 сентября.
Михаил Терещенко/«Известия»
Два сценария для «первички». В условиях высоких ставок рынок новостроек в РФ может развиваться по одному из двух сценариев – убеждены в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА). Первый – «умеренно консервативный» сценарий – предполагает снижение спроса на «первичку» максимум на 20% и восстановление рынка за год-полтора. Второй сценарий – пессимистичный – выльется в сохранение высоких ключевой и ипотечных ставок на протяжении двух и более лет.
Как бы то ни было, девелоперы постараются удерживать цены на жилье. «Коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», – полагают в АКРА.
Новость по данной теме17 сентября 2024 В случае пессимистического сценария восстановление рынка новостроек займет более двух лет. При высоких ставках у российской «первички» есть два сценария развития
Цена первого взноса. Маркетплейс «Выберу.ру» и девелопер «ПИК», в свою очередь, исследовали сроки и стратегии накопления граждан РФ на первоначальный взнос по ипотеке. По итогам опроса более 2,5 тысяч респондентов со всей России оказалось, что 60% соотечественников копят на первый взнос по ипотеке от одного до трех лет. При этом треть опрошенных уточнила, что откладывает ежемесячно 20-30% от своей зарплаты на стартовый платеж.
Показал опрос и то, что 20% готовы отказаться от импульсивных покупок для более быстрого накопления, а 18% предпочитают искать источники пассивного дохода или экономить. Еще 18% участников опроса собираются сменить работу на более высокооплачиваемую, чтобы не снижать свои текущие расходы.
Новость по данной теме17 сентября 2024 Сроки и стратегии накопления граждан РФ на первоначальный взнос по ипотеке показало новое исследование. 6 из 10 россиян собирают на первый взнос по ипотеке за 1-3 года
Чуланное настроение. Количество складов для индивидуального хранения (self storage) увеличилось в крупнейших городах страны до 739, или на 17% за год. Такие данные получил сервис 2ГИС, где выявленную динамику связали с уменьшением средней площади квартир в новостройках.
Примечательно, что, несмотря на рост количества складов для индивидуального хранения, спрос на такие объекты все еще превышает предложение. Так, сервис «Чек Индекс» подсчитал, что интерес к аренде складов по всей России увеличился на 7% только за первые семь месяцев этого года.
Растущий спрос и инфляция привели к повышению цен в сегменте self storage. В текущем году аренда складов подорожала на 12%, достигнув 2,7 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. В некоторых случаях цены уже превышают 5 тысяч за кв. м.
Новость по данной теме17 сентября 2024 Жители больших городов все чаще несут вещи из маленьких квартир на склады. Малогабаритное жилье спровоцировало в мегаполисах чуланное настроение
Востребованная «вторичка». Несмотря на спад активности, объем сделок на вторичном рынке остается на уровне среднегодовых показателей – заявили в Росреестре на примере Москвы. В ведомстве подсчитали, что в августе на столичном рынке готового жилья заключили 11 167 сделок (на 15,2% меньше, чем месяцем ранее).
В июле наблюдался пик сделок на фоне изменений в ключевой ставке и условиях льготных ипотечных программ. Однако в августе ситуация вернулась к среднегодовым значениям, наблюдавшимся в феврале, марте, мае и июне, когда в среднем регистрировалось порядка 11 тысяч переходов прав в месяц. Так что, несмотря на повышение ипотечных ставок, вторичное жилье остается востребованным – уверен руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов.
Новость по данной теме17 сентября 2024 К такому выводу ведомство пришло после подсчетов количества зарегистрированных сделок. Московская «вторичка» остается востребованной – Росреестр
Увеличившееся предложение для аренды. В Петербурге тем временем на 21,8% вырос объем предложения жилья в аренду. Подобный рост «Яндекс Аренда» связывает с повышением ключевой ставки и переходом части «вторички» в сегмент аренды.
Цены на аренду тоже продолжают расти – обращают внимание аналитики. Так, медианная стоимость аренды студий в первой декаде сентября достигла 39,2 тыс. рублей (+1,8% по сравнению с августом). Снимать же «трешки» теперь стоит 96,2 тыс. рублей, что на 1,7% дороже, чем в конце лета.
Новость по данной теме17 сентября 2024 Увеличение предложения съемных квартир эксперты связывают с повышением ключевой ставки и переходом части «вторички» в сегмент аренды. В Петербурге более чем на 20% вырос объем предложения жилья в аренду
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su