Аналитики опасаются, что длительное сохранение высоких ставок способно спровоцировать обрушение цен на жилье. Есть и экспертные прогнозы, согласно которым, увеличение ключевой ставки до 21% приведет к росту скидок как на первичном, так и вторичном рынках. Также специалисты подсчитали динамику цен на готовое жилье в золоте.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 октября.
Elkov Oleg/Shutterstock/FOTODOM
Неумолимо дорожающая «первичка». Спустя три месяца после завершения программы льготной ипотеки под 8% «квадрат» первичного жилья в среднем по России вырос на 2,3%. В рублях речь о 175,1 тыс. за кв. м по итогам июля-сентября против 171,2 тыс. рублей во втором квартале. Таковы данные Росстата.
«Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах», – подчеркнули СМИ, в распоряжении которых оказалась статистика ведомства.
Новость по данной теме28 октября 2024 По данным ведомства, в среднем по стране «первичка» за три месяца стала недоступнее на 2,3%. Новостройки в РФ продолжают дорожать даже после отмены массовой льготной ипотеки – Росстат
«Вторичка» vs золото. В компании «Жилфонд» тем временем сравнили динамику цен на вторичное жилье и золото в России за целое десятилетие. Оказалось, что в этом сентябре средняя цена вторичного «квадрата» составила 110 тыс. рублей, а унция золота (31,1 г) – 246,9 тыс. рублей. Для сравнения, в сентябре 2014 года унция золота стоила около 48 тыс. рублей, а квадратный метр «вторички» – 52,6 тыс. рублей.
И золото, и недвижимость являются надежными активами для защиты капитала от инфляции – отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. Эксперт также уточнил, что в сентябре этого года для покупки квадратного метра требовалось около 13,88 грамма золота, тогда как 10 лет назад – 34 граммов, т. е. на 59% больше, чем сейчас.
Новость по данной теме28 октября 2024 Эксперты подсчитали динамику цен на готовое жилье в золоте. Цены на вторичное жилье vs золото – данные за десятилетие
Сдувание ипотечного пузыря. Сохранение высоких ключевой и ипотечных ставок представляет серьезную угрозу для российского рынка жилья, т. к. может привести к резкому падению цен на недвижимость. Такими опасениями поделился Олег Репченко из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Конкретизируя, многие квартиры, приобретенные по схемам «купи сейчас – плати потом», могут оказаться не полностью выкупленными. Это создаст дополнительное давление на рынок. Учитывая же и высокие ставки, и ограниченные возможности перекредитования, ценовой и ипотечный пузырь может не просто медленно сдуться, а лопнуть резко и болезненно – следует из слов Репченко.
Новость по данной теме28 октября 2024 Длительное сохранение высоких ставок способно спровоцировать обрушение цен на жилье – уверен эксперт. Может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно – аналитик о надувшемся ипотечном пузыре
Скидочные перспективы. После повышения ключевой ставки с 19 до 21% продавцы недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынках) начнут предлагать больше скидок. Таким мнением поделился уже Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости».
По прогнозам Белокурова, в крупных городах скидки могут увеличиться на 0,5-1 процентный пункт уже в ближайшее время. При этом эксперт заметил, что, хотя повышение ключевой ставки ограничивает ипотечное кредитование, это не приведет к значительному падению цен на жилье. Все из-за того, что покупательский интерес остается высоким, так как большинство сделок совершается для личного проживания. К тому же многие покупатели готовы делать значительные первоначальные взносы или использовать собственные сбережения, что частично смягчает влияние высоких ставок.
Новость по данной теме28 октября 2024 Речь идет как о новостройках, так и «вторичке» – отметил специалист. Повышение ключевой ставки приведет к росту скидок на жилье – эксперт
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su