Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» также уверен, что уходящий год – переломный.
Unkas Photo, shutterstock.com
Провожая 2024-й, Novostroy пообщался об итогах этого года и перспективах 2025-го с президентом СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессором НИУ МГСУ Кириллом Кулаковым. Из слов эксперта следует:
Для рынка недвижимости уходящий 2024 год был, безусловно, переломным. Завершилась четырехлетняя программа ипотеки с государственной поддержкой. Если суммировать открытые данные по количеству выданных за этот период льготных ипотечных кредитов, то получится впечатляющая цифра – почти два миллиона. Столь масштабной программы жилищного строительств страна не видела шестьдесят лет. Это потребовало от государства серьезных затрат. Всего за эти годы на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета выплачено 453,1 млрд рублей – следует из статистики Минфина России.
Следует отметить и то, что активный спрос (только в 2023 году заключено свыше 800 тысяч льготных кредитов) существенно разогнал цены на новостройки. За период действия программы стоимость квадратного метра, например, в Москве выросла со 180 до 272 тысяч рублей.
Завершение программы самой массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года сразу «сжало» рынок недвижимости вдвое. В июне 2024 года банки одобрили клиентам-физлицам 176,6 тыс. жилищных кредитов, а в октябре – 86,6 тысячи.
Можно констатировать, что рынок первичного жилья входит в стагнацию по причине резко сократившегося платежеспособного спроса. При этом, говоря о перспективах 2025 года, не следует ожидать резкого снижения цен на новостройки – для этого нет экономических причин. Инфляция последних лет сказалась на себестоимости строительства, поэтому девелоперы могут проводить акционные снижения, но существенно уменьшать цены никто не будет.
Безусловно, еще одним фактором, возможно доминирующим, стало повышение ключевой ставки Банка России до рекордных для последних двадцати лет значений. Регулятор добивается охлаждения капиталоемких рынков и, судя по статистике ипотечного кредитования, определенных успехов уже достиг.
Поэтому все участники рынка – и девелоперы, и банки, и потенциальные заемщики ждут тренда на снижение ключевой ставки и доступности кредитования. До этого периода рынок недвижимости будет поддерживаться программой семейной ипотеки, которая, кстати, показывает весьма приличную статистику – порядка 40 тысяч льготных кредитов в месяц.
Статья по данной теме13 декабря 2024
До наступления 2025-го остаются считанные дни. Предлагаем проводить 2024-й, оценив, как за год изменился рынок недвижимости.
Двухлетняя лихорадка с эхом из 2022 года – эксперты сравнили рынок жилья 2023 и 2024 гг.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su