Для удешевления ипотеки Банк России отменил до конца марта 2025-го ограничение полной стоимости кредита. Предлагаем еще одно экспертное мнение по этому поводу.
fizkes/Shutterstock/FOTODOM
На сей раз собеседником Novostroy выступил аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев:
Отмена ограничения полной стоимости (ПСК) по жилищным кредитам неминуемо приведет к повышению переплаты по ипотеке. Но в текущих условиях это необходимый шаг, ведь подорожание целевых займов для покупки жилья на фоне повышения ключевой ставки до 19% неминуемо. Ограничения ПСК сдерживали бы темпы уравновешивания рынка.
Другими словами, переплата все равно достигла бы необходимых значений. Просто не сразу, что необходимо кредиторам, а к середине следующего года. Это замедлило бы выдачи новых жилищных кредитов, практически заморозив рынок ипотеки, который и так «просел» после отмены льготной программы финансирования (имеется ввиду господдержка на новостройки под 8% годовых – ред.). Следом пострадали бы и другие сферы бизнеса – например, строительство, изготовление стройматериалов. В этих сегментах работодателям пришлось бы сокращать доходы своих сотрудников или штат работников. То есть снизилась бы экономическая активность и бизнеса, и части населения.
При отмене ПСК банки могут устанавливать рыночные ставки, учитывая текущие реалии, не прекращая или снижая до минимума кредитование. После формирования рыночных условий, что должно произойти в течение четвертого квартала 2024 года, регулирование ПСК вновь будет возвращено.
Стоит отметить, что возвращение лимитов полной стоимости будет выполнено только со второго квартала 2025 года из-за важного нюанса в виде расчета этих ограничений. Для апреля-июня 2025 года они рассчитываются исходя из применяемой кредитными организациями ПСК в октябре-декабре 2024 года. То есть вернуть ограничения, например, в первом квартале следующего года невозможно, так как они будет исходить из полной стоимости оформленных договоров в третьем квартале 2024 года. Это отменяет весь смысл отпускания рынка «в свободное плавание».
Новость по данной теме11 октября 2024 Для удешевления ипотеки Центробанк отменил ограничение полной стоимости кредита до конца марта 2025-го. Своим мнением по этому поводу поделился эксперт. «Это решение было глупым» – риелтор об отмене полной стоимости кредита по ипотеке
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su