Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
bellena/Shutterstock/FOTODOM
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов. Ведь кабмин уже продлил срок большинства их них до 2030 года, сельская ипотека стала бессрочной. А Минфин заложил в бюджет страны на 2025-2027 годы расходы на субсидирование льготных ставок.
Поэтому мы не считаем, что замглавы Минстроя, говоря об альтернативных сценариях, имел ввиду, что рынок недвижимости останется вообще без льготной ипотеки. Правда, учитывая непростую ситуацию в экономике и риск новых шоков в геополитике, мы не сбрасываем полностью со счетов и такой негативно-экстремальный сценарий. Правда, если он реализуется, вряд ли люди со средними доходами будут брать ипотеку по рыночным ставкам, которые в ближайшее время точно не опустятся ниже 20%. Разве что в сделках для доплаты недостающей суммы при расширении жилплощади. Суммы такой ипотеки в разы меньше, чем для покупки новой недвижимости, а ипотечные ставки благодаря залогу квартиры все-таки будут ниже процентов по потребительским кредитам. Следовательно, рынок выживет.
С большой вероятностью у Минстроя есть базовый сценарий. Его фундамент в том, чтобы сохранить действующие условия льготных госпрограмм как минимум до конца 2024 года и как максимум до момента, пока ЦБ справится с инфляцией. Тем более кабмин уже «закрутил гайки» в семейной и IT-ипотеке. Первую оставили без изменений только для заемщиков с ребенком до 6 лет. Из второй исключили рынки и потенциальных клиентов из Москвы и Санкт-Петербурга. Минсельхоз также прорабатывает изменения сельской ипотеки, чтобы «отодвинуть» ее от городов, ведь она в последние годы стала «загородной». Словом, льготные кредиты теперь стали гораздо менее доступны россиянам, если сравнивать их аудиторию с той, которая была до 1 июля 2024 года.
Но есть и другая гипотеза: у Минстроя есть третий сценарий, назовем его «джокер в рукаве». Полагаем, что ведомство, которое курирует застройщиков, использует запасной план для смягчения требований по семейной ипотеке на новостройки. Возможно, ее вернут всем семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Главным аргументом в дискуссии строителей с Минфином станет сокращение запуска новых объектов в ближайшие два года из-за недоступности проектного финансирования в период высокой ключевой ставки ЦБ.
В рамках этого же сценария может появиться новая льготная программа на строительство индивидуальных домов – ипотека ИЖС. Напомним, сейчас меры господдержки ИЖС предусмотрены во всех пяти госпрограммах. Кстати, Счетная палата обратила внимание, что правила предоставления таких кредитов идентичны. Причем для банков доходность таких программ была в прошлом году была выше. Как считают аудиторы, по однотипным кредитам можно было бы снизить компенсацию банкам, что по расчетам ведомства могло бы сэкономить казне в 2023-м до 2,7 млрд рублей.
Добавим, единой госпрограммы ипотеки на ИЖС с понятными правилами и гибкими условиями пока нет. А вот запрос на такой вид кредита у россиян, особенно семейных, – есть. Кроме того, готова законодательная база, так как с 1 января на сегмент ИЖС распространят механизм эскроу, который защитит деньги заемщиков. Важно, чтобы на рынок ИЖС пришли застройщики, а ипотечные льготы не привели к взрывному росту цен на квадратные метры, как это произошло в сегменте многоквартирных новостроек.
Новость по данной теме18 января 2024 Интерес к подобным сделкам в декабре-январе вырос в 4 раза. Почему так и насколько рискованны покупки жилья сообща – рассказываем вместе с экспертом. Россияне нашли альтернативу ипотеке – это покупка квартир в складчину
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su