Власти обсуждают новую меру поддержки россиян. Чтобы воспользоваться льготой, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет. Однако эксперты уверены, что полезной для рынка такая программа не станет.
Источник фото: freepik.com
Инициатива предполагает, что в обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ на жилье выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.
«Такой вид ипотеки расширит возможности молодых семей, только планирующих рождение ребенка и станет хорошим стимулом не откладывать это событие «до лучших времен». То есть молодая семья, не имеющая пока детей, фактически сможет воспользоваться такими же льготными условиями кредитования жилья, как и семьи с детьми, по программе «Семейная ипотека», – считает Шаравова Ольга, доцент кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» Московского технического университета связи и информатики.
Но, как замечает ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк, пока данная инициатива вызывает много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.
«Реализация этой идеи будет сложной из-за множества нюансов – начиная от того как заемщику доказать, что он действительно собирался стать родителем, но у него не получилось, например, и заканчивая тем, попадут ли под условия такой программы семьи, где был усыновлен ребенок. Или, например, будет ли такая ипотека действовать для пары, которая решила завести ребенка в 45+ или мера только для молодежи и еще много чего другого. Поэтому данная инициатива для рынка недвижимости полезна не будет», – считает эксперт.
По словам коммерческого директора ГК «Вертикаль» Романа Корнышева, с точки зрения улучшения демографической ситуации и поддержки отрасли гораздо эффективнее было бы поднять порог по возрасту ребенка в уже существующей семейной ипотеке. Например, если в семье есть 12-летний ребенок, и появится шанс улучшить жилищные условия, то семья может задуматься о еще одном ребенке.
«Льготная ипотека в обмен на обещание родить ребенка – это настолько же сомнительно, как кредит неработающему лицу в обмен на обещание пойти и устроиться на работу, – считает основатель агентства недвижимости «Лайтхаус» Иван Маяк. – Считаю, что с большой долей вероятности эта инициатива выбрана не будет. А вот другая идея – семейная ипотека для всех у кого есть дети до 18 лет, на определенный тип квартир (2к, 3к исключая студии и однокомнатные) – звучит более интересно, реалистично, адресно и безопасно».
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su