Погашение ипотечного кредита с помощью сдачи жилья в аренду возможно даже при текущих ставках, но только при соблюдении определенных условий.
Mish.El, shutterstock.com
Стандартная схема с минимальным первоначальным взносом в 20% больше не работает из-за высоких ставок по ипотеке. И даже при внесении половины стоимости квартиры ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно превышать доход от аренды. Меж тем выплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду можно и при нынешних высоких ставках, однако для этого необходимо соблюдать ряд важных условий – рассказала «Известиям» частный риелтор Анна Дягилева.
Итак, использовать аренду для погашения ипотеки помогут:
Большой первоначальный взнос. Если внести от 80 до 90% стоимости квартиры, доход от аренды сможет покрывать ипотечные платежи. Покупка апартаментов. Такой вид недвижимости обычно дешевле квартир, но может приносить больший доход от сдачи, позволяя практически полностью погашать кредит. Использование льготных программ. При текущих высоких ставках покупка у девелопера благодаря господдержке может быть выгоднее, чем у частных продавцов. Так, семейная ипотека под 6% годовых позволяет сдавать готовую квартиру, приобретенную у застройщика. В этом случае даже при взносе в 20-30% арендный доход может покрыть расходы по кредиту – отметила Анна Дягилева.
Одновременно риелтор призывает учитывать дополнительные расходы – к примеру, на ремонт, если квартира приобретается без отделки.
Среди прочих факторов, влияющих на эффективность сдачи квартиры в аренду, эксперт выделила сезонность. В преддверии новогодних праздников спрос на аренду по сравнению с осенью снизился на 5-10%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su