Лимиты по главной льготной ипотечной программе страны почти исчерпаны. При этом один из крупнейших банков изменил условия для части заемщиков, с которых теперь требует первый взнос в 50,1% вместо 30,1%. Росреестр сообщил о росте активности в коммерческом сегменте новостроек и спаде в жилом. Относительно же вторичного рынка ведомство пришло к выводу: готовое жилье остается востребованным. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Фото: LARISA DUKA/Shutterstock/FOTODOM
Все менее доступная семейная ипотека
Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки по новым заявкам из-за исчерпания лимитов в рамках этой программы.
«Лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита», – сообщил на уходящей неделе «Домклик», входящий в структуру банка.
Добавим, что, по данным ДOМ.РФ, российские банки к 12 сентября использовали 91,8% от общего лимита в 5,9 трлн рублей, выделенного на семейную ипотеку. Помимо Сбербанка, в список крупнейших участников программы входят Банк ДОМ.РФ, «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк» и ВТБ.
К слову о ВТБ, с 20 сентября этот банк обновил условия по семейной ипотеке. Теперь для заемщиков, которые не предоставляют подтверждение дохода и занятости, минимальный первоначальный взнос составляет 50,1% вместо 30,1%. Для тех же, кто подтверждает доход, а также зарплатных клиентов и участников программы комбо-ипотеки условия остались прежними – первый взнос от 20,1%.
Новость по данной теме19 сентября 2024 Сбер уже исчерпал лимиты на семейную ипотеку. Остальные кредиторы тоже близки к этому. Предлагаем экспертные прогнозы по поводу перспектив главной льготной программы страны. Семейная ипотека может измениться из-за не прекращающейся турбулентности на рынке
Рыночные реалии
Тем временем среднерыночные ставки по ипотеке, по данным ДOМ.РФ, находятся на уровне 20% и выше. Кто оформляет ипотеку на таких условиях – рассказали эксперты, выделившие три основные группы бесстрашных заемщиков:
продавцы своей недвижимости, стремящиеся приобрести новое жилье, или так называемые «альтернативщики»; жители регионов, где выгодно использовать материнский капитал и прочие меры соцподдержки; инвесторы, специализирующиеся на перепродаже отремонтированного жилья.
По поводу последней категории ипотечников замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов пояснил: «Это флипперы, которые берут "убитую" квартиру в кредит по ставке даже 20 плюс, делают за два месяца хороший косметический ремонт и продают квартиру на 20% дороже».
Новость по данной теме16 сентября 2024 Советы эксперта помогают уменьшить как ежемесячные выплаты, так и общую сумму долга. Как платить по ипотеке меньше – 7 действенных способов от экономиста
Скорее нежилая «первичка»
Росреестр на примере Москвы сообщил о заметном снижении активности на первичном рынке жилья. В августе в столице зарегистрировано 5008 договоров долевого участия. Это на 31,7% меньше по сравнению с июлем, на 56,5% ниже результатов конца прошлогоднего лета и минус 27,1% к августу 2022-го.
Для сравнения, в сегменте нежилой недвижимости на московской «первичке» зарегистрировано 3665 ДДУ. Это на 12,2% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, на 25% ниже показателей августа 2023-го, но на 46,3% превосходит последний летний месяц 2022-го. Такие данные говорят о росте активности в коммерческом сегменте – заключили в столичном Росреестре.
В контексте первичного рынка важно остановиться и на двух сценариях его развития по версии Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). Первый сценарий, названный «умеренно консервативным», предполагает снижение спроса на новостройки максимум на 20%, а восстановление рынка займет от года до полутора лет. В этот период ожидается замедление продаж и темпов ввода жилья, после чего прогнозируется быстрый рост. Ключевую роль в этом сценарии играет сохранение доступности проектного финансирования для застройщиков, хотя условия могут ужесточиться.
Второй сценарий – пессимистичный – предполагает, что высокие ставки останутся на протяжении двух и более лет. Льготные ипотечные программы станут менее доступными, что приведет к дальнейшему замедлению рынка. В этом случае могут сократиться темпы ввода жилья, уменьшиться количество новых проектов, а некоторые стройки могут быть заморожены.
Как бы то ни было, девелоперы будут стараться удерживать цены на недвижимость. Коррекция цен возможна лишь в том случае, если все другие ресурсы, доступные банкам и застройщикам, будут исчерпаны – считают эксперты АКРА.
Новость по данной теме20 сентября 2024 Новоселы сталкиваются с раздражительностью, бессонницей, головными болями и даже кошмарами. Переезд в новостройки ухудшает самочувствие у половины россиян
Пока востребованная «вторичка»
Относительно же вторичного рынка Росреестр, оперируя данными по все той же Москве, пришел к выводу, что готовое жилье остается востребованным. В августе ведомство зафиксировало 11 167 сделок на столичной «вторичке», что на 15,2% меньше по сравнению с июлем. Несмотря на снижение активности, количество сделок остается на уровне среднегодовых показателей.
В июле был пик сделок из-за изменений в ключевой ставке и условиях льготного кредитования. Однако в августе рынок вернулся к своим обычным значениям – около 11 тысяч сделок в месяц, как в феврале, марте, мае и июне – пояснил руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов.
Всего за период с января по август 2024 года в Москве зарегистрировано 90 313 сделок купли-продажи готового жилья. Это на 18,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (110 590), но на 5,1% больше, чем за восемь месяцев 2022 года (85 909).
Новость по данной теме18 сентября 2024 В список вошли эскроу-счета, доступные не только для новостроек. Самые безопасные способы расчета при продаже «вторички» – обзор от эксперта
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и целый ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
6 из 10 россиян собирают на первый взнос по ипотеке за 1-3 года; Ипотека не сдается – объем выдачи за август вырос на 8%; В новостройках старой Москвы осталось меньше 2,5 тыс. квартир стоимостью до 10 млн рублей; Трехкомнатные квартиры в петербургских новостройках стоят от 207,6 тыс. рублей за квадратный метр; Стоимость квартир с террасами в 1,7 раза выше классических планировок; Жилье в Москве сдают почти в 2 раза быстрее, чем в Петербурге; В Петербурге более чем на 20% вырос объем предложения жилья в аренду; Количество складов для индивидуального хранения (self storage) увеличилось в мегаполисах РФ до 739, или +17% за год; «Галс-Девелопмент» может построить 90-115 тысяч «квадратов» жилья бизнес-класса у метро «Войковская». Новость по данной теме15 сентября 2024 Российские ипотечники теперь вправе самостоятельно продавать залоговое жилье. Минэкономразвития допускает, что «перегрев» отечественной экономики в будущем году может смениться «переохлаждением». Застройщики впервые за 6 лет начали увеличивать площади квартир. Собрали главные новости за минувшую неделю. Итоги недели: расширение прав ипотечников, стрессовый сценарий для российской экономики на 2025 год и метражный сдвиг от застройщиков
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su