Российские ипотечники теперь вправе самостоятельно продавать залоговое жилье. Минэкономразвития допускает, что «перегрев» отечественной экономики в будущем году может смениться «переохлаждением». Застройщики впервые за 6 лет начали увеличивать площади квартир. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Андрей Любимов/РБК
Расширение прав ипотечников
С 11 сентября в России вступили в силу поправки, позволяющие ипотечникам продавать залоговое имущество для погашения жилзайма. Теперь для этого достаточно подать заявление в банк, который в течение 10 рабочих дней должен согласовать процедуру и установить минимальную цену продажи. Вырученные от продажи средства пойдут на погашение долга, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику.
Ранее банки чаще всего требовали проводить аукционы. Это обычно приводило к продаже жилья по заниженным ценам. Теперь же заемщики могут продавать недвижимость по рыночной стоимости под контролем кредитора, что минимизирует финансовые потери ипотечников.
Новость по данной теме12 сентября 2024 Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил , что россиянам не надо бояться рыночных ставок по ипотеке и не стоит «зацикливаться» только на льготных программах. Предлагаем экспертное мнение по поводу столь оптимистичного призыва. Мнение юриста о минфиновском призыве не бояться брать ипотеку по рыночным ставкам
Стрессовый сценарий
Минэкономразвития разработало проект консервативного (стрессового) прогноза развития экономики России до 2027 года. Согласно документу, в 2025 году ведомство допускает переход от «перегрева» экономики к ее «переохлаждению». Этот сценарий основан на прогнозах замедления мировой экономики, усилении санкционного давления, сокращении числа занятых и ужесточении денежно-кредитной политики Центробанка.
В случае «переохлаждения» инфляция может снизиться до 3,7%. «Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026-2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», – следует из документа.
Эксперты по-разному оценивают вероятность стрессового сценария. Главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах считает, что «переохлаждение» маловероятно, но его нельзя полностью исключать. Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин тем временем уверен: охлаждение возможно только при резком торможении военно-промышленного комплекса, «что едва ли возможно».
Новость по данной теме14 сентября 2024 Минэкономразвития допускает «переохлаждение» экономики России в 2025 году. Предлагаем экспертное мнение относительно последствий такого сценария для рынка недвижимости. «Переохлаждение» экономики еще больше замедлит ипотеку – эксперт
Метражный сдвиг
В августе 2024 года на рынке первичной недвижимости России зафиксирован первый за последние шесть лет рост средней площади квартир. По данным различных аналитиков, увеличение составило от 2,6% до более чем 16% по сравнению с концом лета прошлого года.
Конкретизируя, по информации «Метриума», средняя площадь квартир в новостройках Москвы к концу лета достигла 55,1 кв. м, что на 2,6% больше, чем годом ранее. В VSN Group заявляют о более значительном росте в массовом сегменте – на 16,4%, до 45,9 кв. м. Согласно же «ЦИАН.Аналитике», по России в целом средняя площадь новостроек увеличилась на 2,8%, достигнув 50,9 кв. м.
Тенденцию по увеличению метража новостроечных квартир эксперты объясняют снижением спроса на малогабаритное жилье. Причинами этого являются как новые региональные ограничения на минимальные площади квартир (например, с 1 августа 2024 года в Москве нельзя строить однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а двухкомнатные – менее 44 кв. м), так и ослабление инвестиционного интереса. «Инвесторы теперь чаще вкладывают средства в банковские депозиты с высокими ставками», – констатировал партнер компании Est-a-Tet Владимир Моребис.
Новость по данной теме12 сентября 2024 В Чеченской Республике строят самые большие в стране квартиры. Их средняя площадь составляет 75 кв. м против 53 кв. м в Москве и 43 кв. м в Петербурге. По России же средний показатель составляет 49 кв. м. Об этом «Газете.Ru» рассказала директор компании Key Capital Ольга Гусева. Средний метраж чеченских квартир почти в 1,5 раза больше московских
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и целый ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Центробанк повысил ключевую ставку с 18 до 19% годовых; «Вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен – если средняя первичная квартира по стране подорожала в августе на 0,4%, то вторичная – на 1%; Выдачи семейной ипотеки в августе увеличились более чем вдвое; Рынок IT-ипотеки упал за месяц в 17 раз; Аренда «однушек» в среднем по РФ подорожала за август на 9,2%, а снимать двух- и трехкомнатные варианты стало недоступнее на 8,4% и 6,7% соответственно; 61% россиян планируют после переезда потратить на ремонт до 100 тысяч рублей; В 6 из 10 подмосковных округов подешевели новостройки; В Москве продается почти 34 тысячи квартир и апартаментов стоимостью до 15 млн рублей; Самая дешевая многокомнатная квартира на «первичке» Петербурга стоит почти 9 млн рублей; Предложение готовых квартир и апартаментов в столичных новостройках уменьшилось за год на 15,2%; Почти 15 лет будет окупаться купленная в Москве комната под сдачу; Приобретенная же в Петербурге комната под сдачу окупится в среднем за 13,1 года; Региональные девелоперы вложили в московское жилье 39% от всех инвестиций; Краснодарцы объединились для застройки жильем почти 30 гектаров около петербургского ТРЦ «Парк Хаус». Новость по данной теме8 сентября 2024 Инфляция не позволит вторичному жилью дешеветь – следует из обновленных риелторских прогнозов. В Сбере тем временем ожидают небольшое удешевление жилья уже в ближайшие месяцы и прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен между новостройками и «вторичкой». При этом глава крупнейшего в стране банка рассказал лично, когда в РФ стабилизируется ипотечный рынок. Собрали главные новости за минувшую неделю. Итоги недели: переоцененное будущее «вторички» и ВЭФнутые прогнозы об удешевлении жилья и стабилизации ипотечного рынка через 1,5-2 года
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su