Итоги недели: победа индивидуального жилья над многоквартирным и удорожание «вторички», несмотря на все менее доступную ипотеку

В Минстрое уверены, что по итогам года 60-65% от всего объема ввода придется на частные дома, а не высотки. Ожидания снижения цен на вторичном рынке не оправдались даже на фоне увеличения ключевой ставки. Недоступность ипотеки тем временем растет, что проявляется и в новой волне повышения ставок, и взлетевшем за год на 48% среднем ежемесячном платеже. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Cheshir.002, shutterstock.com

Итоги недели: победа индивидуального жилья над многоквартирным и удорожание «вторички», несмотря на все менее доступную ипотеку

Все менее доступные жилзаймы

Сбербанк увеличил ставки по стандартным ипотечным программам на 0,9-1,8%. Аналогично сделали и другие кредиторы, включая «МТС Банк», «Севергазбанк» и «Ак Барс Банк». За осень это уже вторая волна удорожания ипотеки.

Происходящее связано не только с повышением ключевой ставки Центробанка – пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. Банкам необходимо компенсировать высокие проценты по вкладам, из-за чего они и вынуждены поднимать ставки для заемщиков.

Учитывая все сказанное, немудрено, что выдачи ипотеки в сентябре, по данным ДOМ.РФ, обрушились на более чем 60%.

Новость по данной теме5 октября 2024 Банк «Дом.РФ» предлагает создать в стране стандартную ипотеку, условия которой были бы одинаковыми у разных кредиторов, а договор умещался бы на одну страницу. Предлагаем экспертное мнение по этому поводу. Мнение: «одностраничная» ипотека – шикарная идея, которая долго «дозревала»

Неудешевление «вторички»

Средняя цена квадратного метра готового жилья в российских мегаполисах в сентябре увеличилась на 0,4%, составив 133 тыс. рублей. В Москве и Санкт-Петербурге средние цены за «квадрат», как подсчитали в «Яндекс Недвижимости», достигли 333 тысяч и 203 тыс. рублей соответственно.

Свежие данные позволили аналитикам заключить, что ожидания снижения цен на фоне повышения ключевой ставки пока не оправдались.

В консалтинговой компании SRG, в свою очередь, пришли к выводу о замедлившемся удешевлении «вторички». По итогам сентября вторичное жилье стало доступнее лишь в 7 из 50 проанализированных городов, тогда как в августе таких городов было 14, а в июле и июне – 23 и 16 соответственно.

Рост цен на «вторичку» в SRG связывают с повышенным спросом на ипотеку. Многие покупатели стремятся оформить кредиты на текущих условиях, опасаясь дальнейшего повышения ставок. Часть спроса переходит с рынка новостроек, где больше не действуют льготные ипотечные программы. До конца осени эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции. При этом из-за высоких ставок и ужесточения требований к заемщикам значительного увеличения цен не будет – уверены авторы исследования.

Новость по данной теме30 сентября 2024 Эксперты подвели итоги сентября на столичном рынке готового жилья. Выраженное сползание цен на московскую «вторичку» увидим ближе к Новому году – аналитики

Новостроечные перспективы

По поводу первичного рынка интересными цифрами поделился Минстрой. В ведомстве полагают, что объемы индивидуального жилья в 2024 году превзойдут многоквартирное строительство.

«Мы рассчитываем, что в этом году объем ввода ИЖС составит порядка 60-65% по итогам года. Мы видим хорошую динамику его строительства», – сказал замминистра строительства РФ Никита Стасишин на Международной строительной неделе в Екатеринбурге.

В Госдуме тем временем заявили, что застройщикам придется снижать цены на квартиры. По словам главы госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, разница в стоимости первичного и вторичного жилья в более чем 50% является ненормальной.

«Это (снижение цен – ред.) уже происходит, застройщики начали давать покупателям скидки. Пока не очень активно, но им придется. Жилье можно будет купить дешевле», – следует из слов парламентария.

Новость по данной теме1 октября 2024 За счет дисконтов застройщики стимулируют продажи на фоне изменения условий ипотеки с господдержкой и высоких ставок по рыночным программам. Скидки на московские новостройки достигли 45%

Аренда вместо ипотеки

С начала 2024-го аренда жилья в России подорожала на 20-30%, особенно в крупных городах. Так, ставки на однокомнатные квартиры выросли на 36,2%, а двухкомнатные – на 34,1%. Об этом рассказали журналистам риелторы из «Этажей», TriA и другие участники рынка

Удорожанию съемного жилья, как пояснили эксперты, способствовал рост спроса на 20-45% в среднем по РФ и на все 60% – в Москве. Повышенный интерес к найму чужих «квадратов» вызван недоступностью ипотеки. В частности, средний ежемесячный платеж по ипотеке за год взлетел на 48%.

К концу года специалисты прогнозируют увеличение предложения на рынке аренды, так как многие владельцы, не сумев продать жилье, начнут его сдавать.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя и целый ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

Минстрой утвердил средние цены «квадрата» жилья на четвертый квартал, их диапазон в зависимости от региона – от 56,5 тыс. до 233,7 тыс. рублей; Комфортный для ипотеки доход превысил в среднем по РФ 103 тысячи рублей; Тарифы на «коммуналку» в 2025 году вырастут гораздо выше инфляции – плюс 11,9% против +7,3%; Маткапитал на первого ребенка могут увеличить до 646 тысяч рублей; Больше половины россиян готовы ради ремонта взять в долг от 200 до 500 тысяч рублей; Средний бюджет покупки первичной квартиры в Москве достиг 20,5 млн рублей; Чертаново Центральное с минус 13,5% за месяц стало главным районом «старой» Москвы по снижению цен на новостройки; Каждая 14-я квартира на первичном рынке столицы продается в небоскребе; На подмосковной «первичке» осталось чуть больше 5,5 тыс. студий; В новостройках Мурино и Бугров не распродали более 11 тысяч квартир; 6 из 100 квартир в петербургских новостройках имеют панорамные окна; аварийный дом в центре Петербурга перестроят в апарт-отель на 46 номеров; 552 тысячи рублей стоит сотка земли под ИЖС в Дагестане, являющемся самым дорогим регионом РФ по этому показателю. Новость по данной теме29 сентября 2024 С 1 января 2025 года в России начнет действовать согласованный с ЦБ стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Вокруг главной льготной программы страны произошло немало событий, включая повышение первого взноса и сокращение срока кредитования. Новостройки тем временем начали дешеветь, а цены на готовые квартиры растут, несмотря на высокие ипотечные ставки. Собрали главные новости за минувшую неделю. Итоги недели: стандарт защиты ипотечников, упавшие в цене новостройки и не дешевеющая «вторичка»

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Источник: www.novostroy.su