Владимир Путин пообещал навести порядок в льготной ипотеке и гарантировал достройку жилья по эскроу-счетам. На своем последнем в 2024 году заседании Центробанк оставил «ключ» на уровне 21%. Также регулятор сообщил, что ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков. Застройщики меняют подход к управлению, нанимая вместо девелоперов финансистов. «Самолет» заявил о выходе на рынок арендного жилья через запуск небывалого прежде ЗПИФа. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Олег Яковлев/РБК
Обещания гаранта
Президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии и пресс-конференции пообещал, что все строящиеся объекты, финансируемые через эскроу-счета, будут завершены. По его словам, на этих счетах уже собрано почти 7 трлн рублей, что составляет более 65% от необходимой суммы для завершения строительства. Глава государства заверил, что задел есть и средства защищены, поэтому граждане не останутся без жилья.
Кроме того, Путин заявил, что программы семейной, сельской, дальневосточной и арктической ипотек, а также льготные жилзаймы для Донбасса и Новороссии будут продолжены. При этом президент подчеркнул, что наведет порядок в системе льготного ипотечного кредитования, и правительство отчитается относительно обеспечения необходимых объемов субсидий для их реализации.
Отметил Владимир Путин и то, что сельская ипотека, популярная среди россиян в возрасте около 40 лет, не должна иметь ограничений. Семейной же ипотеке гарант Конституции уделил особое внимание, указав на проблемы с частыми изменениями условий со стороны банков. Это затрудняет молодым семьям доступ к льготному кредитованию. Такие действия кредиторов президент назвал «безобразием» и пообещал, что лимитов по главной льготной программе страны больше не будет.
Добавим, что через день после прямой линии с Владимиром Путиным важные заявления о перспективах стройотрасли прозвучали и от зампреда федерального правительства Марата Хуснуллина.
Новость по данной теме20 декабря 2024 Хотя девелоперам «раздавать» деньги не будут, вице-премьер РФ пообещал, что государство поддержит ипотеку. «СВО еще идет» – ответ Хуснуллина на ожидаемую застройщиками «раздачу» денег
Сохранение ключевой ставки
Центробанк на своем заключительном заседании в 2024 году решил сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Таким образом, показатель, от которого зависят ставки по кредитам и депозитам, остается неизменным уже почти два месяца.
«Некоторое время текущий рост цен будет оставаться повышенным в силу инерции из-за накопленных эффектов бюджетных стимулов, высокой кредитной активности предыдущих месяцев и переноса в цены произошедшего ослабления рубля. Однако, по оценке Банка России, в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет снижаться под влиянием жестких денежно-кредитных условий и замедления кредитования», – прокомментировал регулятор свое решение на официальном сайте.
Напомним, что семь месяцев этого года ключевая ставка составляла 16% и оставалась на уровне конца 2023-го. Однако усилившееся инфляционное давление вынудило ЦБ трижды подряд повысить показатель. То, что это произойдет и в четвертый раз, ожидало большинство участников рынка.
Новость по данной теме16 декабря 2024 В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов. 28 из 30 экспертов прочат новое повышение ключевой ставки
Новые ограничения ЦБ
Центробанк России ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков. Об этом следует из проекта изменений в положение 590-П, который опубликовал регулятор.
Согласно документу, максимальный рост ипотечных платежей не сможет превышать 20% в год. При этом введен лимит в три года на срок льготного периода. Если хотя бы один платеж превысит среднее значение на 20%, банку придется увеличивать резервы на 50 процентных пунктов. Такие меры обусловлены высоким риском дефолта заемщиков, чей ежемесячный платеж после завершения периода льготных ставок может возрасти более чем в два раза. Нововведения не коснутся уже выданных кредитов и будут применяться только к новым займам.
Также с 1 октября 2025 года Банк России потребует обязательного подтверждения доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. Это должно снизить риски и исключить «серые» доходы из процесса формирования резервов.
Новость по данной теме18 декабря 2024 На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку. Регионы смогут вводить собственные программы льготной ипотеки
Реакция застройщиков на турбулентность
Из-за повышения ключевой ставки, сокращения объемов льготного ипотечного кредитования и роста себестоимости строительства застройщики вынуждены пересматривать расходы и внедрять более эффективные финансовые стратегии. В таких условиях девелоперские компании все чаще нанимают финансовых и коммерческих директоров для усиления управления. Так, с октября по декабрь спрос на финансовых директоров и их заместителей удвоился, а потребность в коммерческих директорах возросла в четыре раза – подсчитали в консалтинговой компании Ward Howell.
В ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК и ПИК, были произведены кадровые перестановки и на руководящих постах. Генеральными директорами там стали специалисты не с девелоперским, а финансовым опытом.
Наблюдаются запросы на топ-менджеров с финансовым бэкграундом не только в строительстве, но и в других отраслях. Впрочем, пик кадровых изменений, по словам экспертов, пройден, и в 2025 году рынок девелопмента начнет постепенно стабилизироваться.
Новость по данной теме16 декабря 2024 Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями. Год Змеи под знаком рассрочки – девелопер спрогнозировал жизнь застройщиков в 2025 году
Арендный крен «Самолета»
Крупнейший российский застройщик (группа компаний «Самолет» с портфелем в 5,3 млн кв. м жилья) выходит на рынок арендного жилья с запуском закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Этот проект стал ответом на дефицит съемного жилья и высокие арендные ставки, особенно в Москве.
Ориентированный на неквалифицированных инвесторов ЗПИФ станет первым на рынке недвижимости фондом, предлагающим квартиры и апартаменты для аренды. Его емкость автор задумки оценил в сумму до 10 млрд рублей.
«Фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде», – рассказал девелопер, уточнив, что ЗПИФ зарегистрирован Центробанком еще в сентябре.
Добавим, что в 2022 году «Самолет» уже запускал ЗПИФы. Однако прежние фонды охватывали коммерческую недвижимость и доли в жилых проектах.
Новость по данной теме16 декабря 2024 Предложение арендных квартир выросло по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые варианты – рассказали специалисты. Рынок съемного жилья в РФ переживает «великое переселение» – аналитики
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Рост цен на первичное жилье в РФ ускоряется три месяца подряд; В Госдуме решили, что гарантии на новостройки в год хватит; Вице-премьер Хуснуллин заверил, что 25% на эскроу-счетах хватит для завершения новостройки; Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м; Каждый третий частный дом в России рискует остаться недостроенным; В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 трлн рублей; Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья; Ленобласть утвердила минимальную площадь квартир в новостройках, остановившись на 28 кв. м, как и Москва; На Васильевском острове в Петербурге появится новый ЖК, задуманный еще 10 лет назад; 16-комнатная квартира на Тверской никак не найдет нового хозяина. Новость по данной теме15 декабря 2024 Минстрой хочет стабилизировать отрасль через временный запрет на банкротство девелоперов. За месяц первичное жилье стало недоступнее в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов. Мебель в России за 2024 год выросла в цене на 5-15%, а некоторые категории прибавили 20-25%, и то ли еще будет. В Госдуме хотят запретить арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей. А вот измененный порядок покупки жилья на материнский капитал депутаты уже одобрили. Собрали главные новости за минувшую неделю. Итоги недели: мораторий на банкротство застройщиков, удорожания новостроек и мебели, поблажки для должников и ужесточения по маткапиталу
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su