Банкиры предупредили россиян о «кредитной зиме». Вся страна тем временем гадает, закончится ли октябрь очередным повышением ключа, а большинство аналитиков в этом просто уверены. С отмены массовой льготной ипотеки прошло три месяца, и объем нераспроданного жилья в новостройках страны вырос аж на 3,1 млн кв. м. Вместе с рынком квартир «охлаждение» затронуло ИЖС. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Mikhailissimo/Shutterstock/FOTODOM
Неутешительные ожидания по «ключу»
Центробанк в конце октября поднимет ключевую ставку до 20% – уверены 10 из 16 аналитиков и участников финансового рынка. Часть экспертов и вовсе допускает увеличение «ключа» до 21%. И только один собеседник журналистов ожидает, что ставка останется на уровне 19%.
На неоптимистичные прогнозы специалистов наталкивают высокое инфляционное давление из-за роста государственных расходов; дефицита кадров, выливающегося в увеличение заработных плат без улучшения производительности, и конечно, нестабильность рубля. В довесок никто не отменял сезонные факторы, плюс инфляционные риски усилит повышение цен на автомобили ввиду утилизационного сбора.
Если ЦБ на октябрьском заседании не изменит «ключ», то к концу года ставка все равно может превратиться в 21% – убеждена ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Снижение, по ее прогнозам, ждать не ранее лета 2025 года, когда меры регулятора по ужесточению денежно-кредитной политики начнут уменьшать инфляцию.
Заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Антон Павлов придерживается более пессимистичного сценария. По его мнению, ключевая ставка достигнет 20-21% до конца 2024 года, а в 2025-м цикл повышения не прервется.
«Кредитная зима»
В ВТБ тем временем предупредили о переходе рынка в состояние так называемой «кредитной зимы». Все потому, что высокий «ключ» выливается не только в дорогие кредиты, но и выгодные вклады. По оценкам банка, в четвертом квартале объемы выдачи кредитов уменьшатся на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 2,7 трлн рублей.
Спад в первую очередь затронет ипотеку, где объемы выдач за октябрь-декабрь ориентировочно сократятся на 48%, тогда как автокредитование, напротив, вырастет на 12%. По итогам же всего года ожидается обрушение рынка жилзаймов на 35% и рост автокредитов до рекордных 60%, или 2,4 трлн рублей.
В ВТБ также предполагают, что из-за высоких ключевой и ипотечных ставок за вторую половину этого года россияне могут направить на депозиты до 420 млрд рублей, которые в других условиях использовали бы как первый взнос по ипотеке. Прежде в банке говорили о 380 миллиардах.
Рост нераспроданной «первички»
После отмены льготной ипотеки объем непроданных квартир в новостройках РФ увеличился на 4,2%, достигнув 76,888 млн кв. м к сентябрю. В июле этот показатель составлял 73,786 млн кв. м.
Рост отмечен во всех федеральных округах (ФО) страны, наиболее значительный – в Дальневосточном ФО, где объем непроданного жилья увеличился на 8,5%. Центральный ФО с Москвой в составе показал увеличение на 2,8%, а Северо-Западный с Петербургом во главе – 1,1%.
«Охлаждение» рынка частных домов
В третьем квартале 2024 года в 54 из 85 исследованных «Миром квартир» регионов подешевели частные дома. В числе счастливчиков оказались Москва и Санкт-Петербург с прилегающими областями.
В столице (прежде всего, речь о территориях за МКАД и Новой Москве) индивидуальные домовладения стали доступнее на 0,4%, опустившись до средней отметки в 30,3 млн рублей, а в Подмосковье – на 7,4%, до 18 млн рублей. В Петербурге снижение составило тоже 7,4%, но средняя цена – 21,3 млн рублей. В вот в Ленобласти зафиксирована минимальная динамика на 0,1%, до 11 млн рублей. В среднем же по стране цены на частные дома за июль-сентябрь упали на 1,1%, достигнув 7,1 млн рублей.
«Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость», – прокомментировали авторы исследования.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку по рыночной ставке; Ипотечный рынок столицы просел за год на 15,5%; Появление ипотек на срок 30-35 лет является риском ипотечного пузыря в России; Запуск «Молодежной ипотеки» на срок до 50 лет под 3% годовых приведет рынок недвижимости в 2025 году к позитивному, а не пессимистичному или нейтральному сценарию развития – уверены в девелоперской среде; По прогнозам АКРА, первичное и вторичное жилье в России подешевеет на 3-5% в течение ближайших 12 месяцев; «Вторичка» рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек; Столичные новостройки комфорт-класса подешевели за месяц на 6,9%; На 120% за пять лет подорожали в Москве квартиры с ремонтом «под ключ»; Жилье рядом с метро в Петербурге стоит на 53% дороже среднегородских цен, и это рекорд по стране; Спрос на петербургские апартаменты вырос на 14%; Ремонт двухкомнатной квартиры подорожал до 2,2 млн рублей; Арендодатели взвинтили плату в третьем квартале больше, чем за полгода до этого; Снять «двушку» в Москве в среднем стоит 126 тыс. рублей в месяц, на эти деньги можно арендовать квартиру в Таиланде, Испании или Турции.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su