Специалисты дали свои рекомендации на фоне увеличивающегося в РФ объема просроченных жилзаймов.
Сергей Лантюхов/«Известия»
Объем просроченных в России ипотек за сентябрь, по данным «Циан», вырос на 6%, превысив 80 млрд рублей. Это рекордный показатель на отечественном ипотечном рынке. Что делать заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, – изданию РИА «Недвижимость» рассказали директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова, эксперт по ипотечному кредитованию компании «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова и замгендиректора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорь Жигунов.
Если заемщик сталкивается с трудностями при погашении ипотеки, первым делом специалисты рекомендуют обратиться в свой банк с заявлением о пересмотре условий. Кредитор может предложить различные варианты решения проблемы:
консолидацию долгов; реструктуризацию с продлением срока кредита; ипотечные каникулы и изменение графика платежей.
Консолидация долгов и реструктуризация. Среди вариантов – объединение нескольких кредитов в один с более низким ежемесячным платежом.
Также возможна реструктуризация, когда банк увеличивает срок ипотеки, что снижает ежемесячные платежи. Чтобы провести реструктуризацию кредита, необходимо подтвердить снижение своей платежеспособности такими серьезными причинами, как:
потеря работы или значительное сокращение дохода; рождение ребенка; утрата супруга или близкого родственника; продолжительное лечение или получение инвалидности.
Важно помнить, что реструктуризация отражается в кредитной истории и может повлиять на получение нового кредита в будущем.
Ипотечные каникулы. Временная отсрочка платежей (до шести месяцев) позволяет заемщику не оплачивать ипотеку, но при этом проценты продолжают начисляться, увеличивая общую сумму долга. В этом контексте эксперты советуют по возможности вносить хотя бы частичные платежи, чтобы уменьшить общий долг и накопление процентов.
При этом специалисты напоминают, что кредитные каникулы предоставляются при определенных условиях – например, если жилье является единственным, и ипотека оформлена на сумму до 15 млн рублей. Обстоятельства, дающие основания для отсрочки платежей зафиксированы в ст. 6.1-1 закона № 353-ФЗ.
Самостоятельная продажа залоговой недвижимости. В случае, когда другие способы не помогают, заемщик может продать заложенное жилье для покрытия ипотечного долга. С сентября 2024 года вступил в силу закон, позволяющий ипотечнику самостоятельно продать залоговую недвижимость до начала процедуры взыскания банком, что упрощает процесс продажи. Однако при реализации жилья, находящегося в ипотеке, нужно учитывать имеющиеся ограничения и налоговые обязательства.
Статья по данной теме21 августа 2024
Рассказываем, что предпринять ипотечнику, если нет денег на обслуживание жилзайма. Отдельно остановимся на случаях, когда даже продажа недвижимости не позволит закрыть долг перед банком.
Кредитные каникулы, продажа жилья или банкротство? Что делать, если нечем платить по ипотеке?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su