Банк России фиксирует смещение интереса россиян в сторону покупки жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. Такая практика несет риски и для покупателей, и для продавцов. Поэтому ЦБ готовится к регулированию подобных сделок, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора.
На фото ход строительства ЖК Smart Garden от компании «Горакс»
По его словам, существует три основных риска рассрочки на жилье. Это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачность правил продажи объекта, а также ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Как заявил РБК представитель регулятора, при расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, что уже обсуждается с заинтересованными ведомствами: «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий».
Некоторые девелоперы, в свою очередь, считают, что уже сейчас есть все основания говорить о формировании на рынке «пузыря рассрочек». Об этом заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По оценке ЦБ, доля продаж в рассрочку сегодня составляет порядка 20%. Однако девелоперы, опрошенные РБК, считают эту цифру гораздо выше.
По словам руководителя «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, застройщики «пользуются финансовой безграмотностью» граждан: «Наши обходы по офисам продаж застройщиков показывают, что в отделах продаж клиентам говорят: «Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключевая ставка, ты перейдешь на ипотечное кредитование». И люди верят, что они смогут перекредитоваться».
Однако даже если ключевая ставка пойдет вниз, а ставки по ипотеке станут ниже, нет гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, считает управляющий партнер платформы для застройщиков «ДВИЖ» Дмитрий Охрименко: «Проблема с рассрочками в том, что у застройщиков нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов, нет таких технологий и компетенции, это не их бизнес, на самом деле».
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su