На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
shutterstock.com
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Меж тем законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей. Так, в случае невыплат застройщик может расторгнуть договор и оставить дольщика не только без квартиры, но и удержать внесенные средства.
«Если первый платеж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае он обязан вернуть деньги покупателю, но это может происходить с учетом удержания штрафов или других санкций. Более того, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги», – пояснил гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько.
К тому же девелоперам ничто не мешает установить штрафы, превышающие сумму первоначального платежа. Все потому, что размер штрафных санкций, согласно статье Гражданского кодекса РФ «О свободе договора», не регулируется – обратила внимание эксперт проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Александра Пожарская.
Статья по данной теме2 июля 2024
Отмена льготной ипотеки вынудит застройщиков перестраивать структуру продаж. Есть прогнозы, что уже к осени доля рассрочек на «первичке» достигнет 35-75%, в зависимости от сегмента. Предлагаем разобраться, возможно ли это? А главное – каких подвохов ждать при такой схеме продаж?
В чем подвох: сможет ли рассрочка заменить льготную ипотеку и спасти рынок?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su